与寒冷的天气相反的是，深圳楼市火爆仍在继续。据市规划和国土资源委员会昨日发布的数据显示：1月我市新房成交均价再创新高，每平方米达46515元，同比增长74.27%、环比增长9.51%，“刷出”历史新高。
46515元/平方米的新房价格也使得深圳“力压”北上广，坐上了百城头把交椅。但与之成反比的是，新房成交量却出现较大下滑，全月只成交了5477套，同比环比均下降了25%。这样的价升量跌通常只出现在楼市的变轨处，业内认为，这与春节效应不无关系。
“在春节后的成交冷淡期中，市场面临着政策空窗期和对于狂热购买情绪的被动熔断，购房者在年后将有较大的情绪进入一定时期的冷静期。”深圳中原研究中心认为，临近春节，春运大部队转移，深圳楼市将逐渐放缓涨势。“二手访客量已经连续两周下降了约三成，新房入市项目方面，开发商也在放缓‘去库存’的速度。”
该中心监测数据显示，在二手房方面，从板块来看，本周龙华区和南山南区两个板块业主报价出现小幅下调，其余15个板块业主仍在上调报价，但是上调幅度已经明显收窄。此外，报价上调的房源占比本周减少了4.7个百分点，相反报价下调在1%—5%区间段的房源占比环比增加了3.1个百分点，该数据也印证了深圳二手房在春节假期影响下，涨势将会逐渐放缓。
“总体而言，在短中期内我国经济还将面临相对紧缩的政策和资金环境，加上资本外流在1月并没有改善的痕迹，长期而言，深圳楼市在情绪性力量推动下的暴涨，是难以持续的。”深圳中原研究中心如此认为。
“1月我们也听到了政府稳定楼市的政策导向和一些商业银行收紧信贷的消息，政府在努力通过查违和城市更新来加大土地供应，同时一些银行也开始严格规范中介房贷，虽然未经明文证实，但也说明敏感的市场为此感到了压力。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，投资客的大幅增加、中介“众筹”投机买房行为等因素一旦在楼市泛滥，将对银行信贷的安全性构成严重威胁。“银行是经不起房地产行业由于过度投资投机导致的信贷风险的，市场对于楼市去年以来的强势向上也存在着不安感，也会要求楼市‘缓一缓’。才能走得更稳更好。”
